便宜VPS网电梯机房管理制度
4.1每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不
得堆放杂物。
4.2保持机房通风良好，保证机房内温度正常，机房内悬挂干湿温度计，机房温度不超
过40℃。
4.3保证机房照明良好，并配备应急灯、灭火器和盘车工具，挂于显眼处。
4.4毗邻水箱的机房应做好防水防潮工作。
4.5机房门窗应完好并上锁，非本职技工外，禁止进入。并注意采取措施，防止小动物
进入。
4.6《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰，并挂在显眼处。
4.7按规定定期对机房内设施和设备及消防器材进行保养维修，损坏的要及时更换。
4.8未经维修部主管允许，不得乱动电梯及机房应有设备的电源开关。
5.支持性文件和记录:
电梯机房管理规定
法律分析：电梯机房安全管理制度
（1）严格遵守门禁制度，张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。
（2）电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业，如因维修需要动用明火时，应先采取严格的安全措施，按有关规定执行。
（3）按照国家技术监督部门的相关规定，对电梯设备定期检查，发现问题立即处理，杜绝各种安全隐患。每年按时向有关部门申报年检。
（4）在进行维修、保养作业时，应停机作业；用易燃液体清洗电梯零部件时，要采取有效的安全措施，使用后的油抹布等，不得与其他物品混放。
（5）机房维修间内严禁存放易燃易爆物品，所需备件要在货架上摆放整齐，且远离照明灯和电源。
（6）电梯机房要定期清扫，及时清理各种可燃物。
（7）电梯值班人员应熟知单位报警程序及机房消防器材的存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪做他用。
（8）应急照明装置保证正正常运行。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四条 使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范的规定，对电梯的使用安全负责。
第五条 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。
物业公司规章制度
1 绿化管理制度
2 卫生保洁管理制度
3 保安管理制度
4 车辆管理制度（非机动车管理）
5 车辆管理制度（机动车地下停车场管理）
6 车辆管理制度（扒动车外同停车场管理）
7 消防管理制度
停电事故工程应急流程
跑水事故工程应急流程
电梯事故工程应急流程
燃气泄漏工程应急流程
门禁事故工程应急流程
停电事故工程应急预案
跑水事故工程应急预案
电梯事故工程应急预案
燃气泄漏工程应急预案
门禁事故工程应急预案
电梯钥匙使用管理制度
工程主管级别岗位职责
工程弱电领班岗位职责
工程强电领班岗位职责
工程空水领班岗位职责
工程强电员工岗位职责
工程弱电员工岗位职责
工程空水员工岗位职责
工程维修工作管理流程
工程施工改造管理流程
电梯维保工作管理流程
配电机房倒闸操作流程
制冷机组操作管理制度
制冷机组维保管理制度
空调系统巡检管理制度
空调系统应急管理制度
配电室交接班管理制度
配电系统巡检管理制度
配电机房值班管理制度
配电设备维保管理制度
配电机房倒闸管理制度
楼控机房值班管理制度
楼控系统巡检管理制度
楼控系统维保管理制度
水路设备维保管理制度
用水计量操作管理制度
水路设备巡检管理制度
电梯机房安全管理制度
电梯安全作业管理制度
电梯设备维保管理制度
电梯设备巡检管理制度
工程二装项目管理制度
工程综合维修管理制度
工程登高作业管理制度
工程物料库房管理制度
工程工具使用管理制度
工程主管岗位职责
空调领班岗位职责
强电领班岗位职责
弱电领班岗位职责
配电室值班岗位职责
工程维修岗位职责
安保监控中心岗位职责
安保安防巡查岗位职责
消防报警安保应急流程
灭火疏散安保应急流程
跑水事故安保应急流程
停电事故安保应急流程
电梯困人安保应急流程
施工现场安防管理流程
上访人员安保应急流程
消防灭火安保应急预案
跑水事故安保应急预案
停电事故安保应急预案
电梯困人安保应急预案
上访人员安保应急预案
消防设施工具管理制度
消防设施检测管理制度
消防培训教育管理制度
保安安全巡查管理制度
施工现场安防管理制度
保安电话使用管理制度
保安宿舍日常管理制度
保安员请销假管理制度
保安作息时间管理制度
保安内务卫生质量标准
监控机房设施管理制度监控安全服务管理制度
门卫安全服务管理制度
保安安全巡查管理制度施工现场安防管理制度特殊位置开门操作规程物业安全检查管理制度
消防设施检测管理制度消防培训教育管理制度
消防灭火应急处置预案
水灾防汛应急处置预案
停电事故安保处置预案
闹访事件应急处置预案
盗窃事件应急处置预案
保安宿舍卫生管理制度
宿舍作息时间管理制度
财务费用报销管理制度
（依照行政制度）
公共区域保洁操作规程
客用区域保洁操作规程
办公区室保洁操作规程
入室清扫保洁管理制度
消毒灭杀工作操作规程
卫生区间保洁操作规程
保洁营区整洁管理制度
（依照行政制度）
电梯设备维保管理制度
电梯安全作业管理制度
电梯设备维保管理制度
电梯设备巡检管理制度
电梯钥匙使用管理制度
制冷机组操作管理制度
制冷机组维保管理制度
空调系统巡检管理制度
空调故障急修管理制度
配电室交接班管理制度
配电系统巡检管理制度
配电机房值班管理制度
配电设备维保管理制度
配电机房倒闸管理制度
楼控机房值班管理制度
楼控系统巡检管理制度
楼控系统维保管理制度
水路设备维保管理制度
用水计量操作管理制度
水路设备巡检管理制度
停电事故应急处置预案
门禁故障应急处置预案
跑水事故应急处置预案
电梯事故应急处置预案
燃漏事故应急处置预案
工程综合维修管理制度
工程二装项目管理制度
工程登高作业管理制度
物料出入库房管理制度
工程工具使用管理制度
（依照行政制度）
会议服务接待操作规程
前台服务工作管理制度
收发服务工作管理制度
要人服务工作操作规程
（依照行政制度）客服员工内务管理制度
（依照行政制度）
物业绿植服务管理制度
绿化植物养护管理制度园区绿地养护管理制度
（依照行政制度）绿植员工内务管理制度
（依照行政制度）
员工福利发放管理制度
员工劳动工资管理制度
员工劳动合同管理制度
节约及其奖励管理制度
员工绩效考核管理制度
员工考勤休假管理制度
员工劳动安全管理制度
员工岗位培训管理制度
员工礼仪行为管理规范
员工人事事务管理制度
质量安全巡查管理制度
防传染病应急处置预案
中毒事件应急处置预案
伤病事故应急处置预案
物业项目经理岗位职责
项目经理助理岗位职责
物业主管通用岗位职责
物业人劳主管岗位职责
重要事项报告管理制度活动接待保障协同规程
物业档案分类管理制度
（依照经营制度）
物业工作计划管理制度
客服服务需求操作规程
投诉受理处理管理制度
客户回访工作管理制度
综合统计工作管理制度
通讯联络讯息管理制度
物业实物资产管理制度
物业文件规范管理制度
物业外务联络管理制度
物业信息分类管理制度
物业行政主管岗位职责
物业行政文员岗位职责
完善制度体系管理制度
物业钥匙使用管理制度
物业员工更衣管理制度
物业内部例会协同制度
物业印章使用管理制度
办公电话传真管理制度
物业工作总结管理制度
电梯管理制度有哪些?
电梯管理工作制度
第一条 签订电梯订货、安装、维修保养合同时，须遵市劳动部门规定的有关安全要求。
第二条 新购的电梯必须是取得国家有关许可证并在劳动部门备案的单位设计、生产的产品。电梯销售商须设立有(经劳动局备案认可的)维修保养点或正式委托保养点。
第三条 电梯的使用必须取得劳动部门颁发的《电梯使用合格证》。
第四条 工程部门办理新安装电梯移交时，除应移交有关文件、说明书等资料以外，还须告诉接受单位有关电梯的维修、检测和年审等事宜。
第五条 负责管理电梯的单位，要切实加强电梯的管理、使用和维修、保养、年审等工作。发现隐患要立即消除，严禁电梯带隐患运行。
第六条 确需聘请外单位人员安装、维修、检测电梯时，被雇请的单位必须是劳动部门安全认可的单位。
第七条 电梯管理单位须将电梯的维修、检测、年审和运行情况等资料影印副本报公司安委办备案。
电梯使用管理制度
1.电梯使用管理单位有哪些应急管理责任
1.1电梯使用管理单位应当根据本单位的实际情况，配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人，配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。
1.2电梯使用管理单位应当制定电梯事故应急措施和救援预案。
1.3电梯使用管理单位应当与电梯维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任。
1.4电梯发生异常情况，电梯使用管理单位应当立即通知电梯维修保养单位或向电梯救援中心报告（已设立的），同时由本单位专业人员先行实施力所能及的处理。
2.电梯维修保养单位有哪些应急管理责任
2.1电梯维修保养单位作为救助工作的责任单位之一，应当建立严格的救助规程，配置一定数量的专业救援人员和相应的专业工具等，确保接到电梯发生紧急情况报告后，及时赶到现场进行救助。
3.乘客在遇到紧急情况下应采取哪些措施
3.1乘客在遇到紧急情况时，应当采取以下求救和自我保护措施：
3.1.1通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯轿厢内有病人或其它危急情况，应当告知救援人员。
3.1.2与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥。
3.1.3在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗，不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。
3.1.4保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不适应。
4.电梯使用管理单位接报电梯紧急情况应采取哪些措施处理程序
4.1值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通知电梯维修保养单位。
4.2值班人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。
4.3值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况，如有紧急情况应当立即向有关部门和单位报告。
4.4电梯使用管理单位的专业人员到达现场后可先行实施救援程序，如自行救助有困难，应当配合电梯维修保养单位实施救援。
5.当电梯突然停电或出现故障而停止运行，被困在轿厢的乘客应怎么办
5.1轿厢内的乘客应通知电梯维修人员，并耐心等待救援专业人员来开门放人；由于是非正常停梯，轿厢可能不是停在平层位置，所以不要自行扒开电梯门出去，以免造成乘客坠落事故。（如电梯不在平层位置，救援专业人员会首先将轿厢移动至平层位置后，然后才开门放人）。
6.乘客在电梯轿厢被困时宜应怎样解救
6.1到达现场的救援专业人员应当先判别电梯轿厢所处的位置再实施救援。
6.2电梯轿厢不在平层区域内时，按照下列程序实施救援：
6.1.1确定电梯轿厢所在位置；
6.1.2关闭电梯总电源；
6.1.3通过盘车将轿厢移动到平层位置；
6.1.4用紧急开锁钥匙打开电梯层门、轿厢门；
6.1.5疏导乘客离开轿厢，防止乘客跌伤；
6.1.6重新将电梯层门、轿厢门关好；
6.1.7在电梯出入口处设置禁用电梯的指示牌。
7.发生火灾时，应当采取哪些应急措施
7.1立即向消防部门报警。
7.2按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门，切断电梯总电源。
7.3井道内或电梯轿厢发生火灾时，必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。
7.4有共用井道的电梯发生火灾时，应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。
7.5相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故。
8.发生地震时，应当采取哪些应急措施
8.1已发布地震预报的，应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。
8.2震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢。
8.3震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。
9.发生湿水时，应当采取哪些应急措施
9.1当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水。
9.2当底坑井道或机房进水较多，应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。
9.3对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。
9.5电梯恢复使用后，要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
10.电梯使用管理单位如何进行善后处理工作
10.1如有乘客重伤，应当按事故报告程序进行紧急事故报告。
10.2向乘客了解事故发生的经过，调查电梯故障原因，协助做好相关的取证工作。
10.3如属电梯故障所致，应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。
10.4及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料
电梯机房的管理有哪些要求？
每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备。表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人，堆放杂物。保证机房通风良好，通风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。保证机房照明良好，并配备应急灯、灭火器和盘车工具，挂于显眼处。毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。机房门窗应完好并上锁，未经部门领导允许禁止外人进入并注意采取措施，防止小动物进入。《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。
按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。每天巡视机房，发现达不到要求的及时处理。凡遇故障应先通知电梯工，如电梯工，5分钟仍未到达则机电部经过培训之救援人员可根据不同情况，依下列步骤先行释放被困人员。轿厢停止接近电梯口的位置确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）关闭机房电源开关，用专用外门钥匙开启外，用人力开启轿厢门（要慢，用力不要太大）协助乘客离开轿厢。重新将外门关好（人在厅门外不能用手开为止）轿厢停于远离电梯口的位置利用电话或其它方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿 厢可能随时移动，不必惊慌。同时如轿厢门处与半关闭状态 则应先行将其完全关闭。进入机房关闭该故障电梯的电源开关。拆除电机之轴端盖（如有），安上旋柄座及旋柄。救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员手持制释放杆，轻 轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移至最接近之电梯门口。确认刹车制动无误，放开盘车手轮。然后
电梯维护保养规则
电梯维护保养操作规程
1目的
规范电梯维保程序，确保电梯安全运行。
2适用范围
适用于公司管理范围内电梯的维护保养。
3责任
3.1工程部负责监督检查小区电梯的维护保养。
3.2维保组主管负责本小区电梯的维保工作。
3.3电梯工具机构负责电梯的维护保养。
4操作规范
4.1电梯操作人员每天应对电梯进行一次检查，并将检查情况记录在《电梯日常检查项目表》中。
检查内容如下:
4.4.1检查电梯楼层指示灯是否与轿厢实际位置相符(检查方法:观察)。
4.4.2检查厅门按钮和按钮灯是否正常；关门时门是否密封严密；电梯是否顺利到达平层，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差小于3mm，距离间隙小于35mm)，是否影响客人出入(检查方法:观察；尺子)。
4.4.3检查所有附属设施(楼层信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开门和关门按钮等。)在车上都正常(检查方法:观察；一个接一个)。
4.4.4检查机房内有无异常声音和气味；机房温度是否适宜(机房温度超过35度就开空调)，是否有漏水或进水现象；门窗是否关好等。(检查方法:观察；温度计)。
4.4.5电梯检查
从以下三个方面检查电梯:
a)电梯启动是否平稳，是否有明显的漂浮感；
b)运行速度是否恒定，运行中是否有振动；
c)减速停层时是否有明显压力(检查方法:从一楼乘电梯到顶层)；
d)每周清扫一次电梯机房，清扫地面并用干抹布擦拭控制柜和主机表面，使地面无灰尘，控制柜和主机表面无污渍。
